После переезда в новую квартиру первым делом берут лист бумаги и ручку. Начинается подсчёт: потолки, стены, полы, техника, мебель. Вроде бы всё понятно, прикинули 500–700 тысяч, и кажется, что в это сумму можно уложиться. Но потом начинается суровая реальность, когда смета расширяется с каждой неделей.
Черновые работы. Стартовая точка
Даже если квартира с «чистовой отделкой», на практике это часто означает «белые стены и дешёвый линолеум». Большинство предпочитает всё переделать. Тогда в расходы попадают:
- выравнивание стен и потолков (40–80 тыс. руб.),
- замена стяжки, если старая не выдерживает (30–50 тыс.),
- сантехнические работы (от 25 тыс. и выше),
- электрика с нуля (от 30 тыс. на двушку).
Черновые материалы (клеи, смеси, провода, трубы) тянут ещё тысяч на 100–150. Это та часть, которую не видно, но именно она съедает половину бюджета в начале.
Отделка. Где тонко, там и дороже
Кажется, что обои и ламинат мелочь. Но мелочей не бывает, особенно на 60–70 квадратов. Стоимость быстро вырастает:
- обои + поклейка — от 800 руб./м²,
- ламинат + укладка — от 1200 руб./м²,
- плитка + укладка — от 1800–2000 руб./м²,
- двери с установкой — 6–12 тыс. за штуку.
Если хочется чего-то «чуть получше», то всё растёт, причём без встроенной мебели или дизайнерских выкрутасов.
Мебель и техника. Вот где теряется контроль
Большинство считает, что «технику и мебель потом, постепенно». На практике всё сразу. Потому что без вытяжки не поживёшь, без стиралки тем более. А ещё холодильник, варочная панель, шкаф, стол, кровать, тумбы, полки, крючки…
При скромном подходе на это уходит от 300 тысяч. При чуть более аккуратном подходе — 500–600.
Техника и мебель — это ещё и логистика, например перевозка, сборка, доустановка.
Документы и форс-мажоры. Траты, которых не ждут
Многие забывают про:
- монтаж кондиционера — 10–20 тыс.,
- допуски и согласования (например, для остекления) — 5–15 тыс.,
- уборка после ремонта — от 8 тыс.,
- вывоз мусора — от 3–5 тыс.,
- доставка крупных материалов — от 2 тыс. за рейс.
А если прорвало трубу? Или плиточник всё переделывает? Это не только нервы, но и убытки.
Как избежать крупных потерь
Даже при самом внимательном контроле могут возникнуть ситуации, которые невозможно предусмотреть. Что-то испортилось, кто-то уронил технику, разлился клей на паркет.
Чтобы такие случаи не ложились полностью на плечи собственника, многие оформляют страхование квартиры. Особенно полезно, если квартира куплена в ипотеку, поскольку у вас будет возможность включить в полис повреждение ремонта, техники, отделки. Тогда компенсация выплатят, даже если виновник не найден.
Застраховать можно и квартиру, и сам ремонт, особенно если он только завершился. Это помогает пережить мелкие неприятности без финансового обвала. Подробнее вы можете почитать по ссылке.
Итого. Сколько нужно готовить
- Черновые работы и материалы — от 150 тыс.
- Отделка — от 200–250 тыс.
- Техника и мебель — от 300–600 тыс.
- Скрытые расходы — от 30 тыс.
Даже минимальный ремонт в новостройке обойдётся в 700–900 тысяч, если делать всё с нуля. А если хочется «по красоте», то легко перевалит за миллион.
Главное — не делать вид, что всё пойдёт по плану. Лучше заранее заложить запас и быть готовым к неожиданным мелочам, которые в сумме тянут на вторую ванную.
